Ипотека

С целью развития системы ипотечного кредитования постановлением республиканского Правительства № 417 от 23 сентября 2009 года утвержден порядок предоставления компенсаций на возмещение части затрат на уплату процентов по ипотечным кредитам коммерческих банков, привлекаемых населением для приобретения жилья на территории Республики Хакасия.

Выплата компенсаций осуществляется в соответствии с соглашениями, заключаемыми Правительством республики с аккредитованными коммерческими банками, застройщиками и ОАО «Ипотечное агентство жилищного строительства Республики Хакасия» (далее ипотечное генство). Компенсация предоставляется на срок действия ипотечного кредитного договора, но не более чем на десять лет.

Условно алгоритм действий граждан, желающих получить компенсацию на возмещение затрат на уплату процентов по ипотечным кредитам, можно разделить на три этапа.

Подготовительный этап, в частности, включает поиск возможных вариантов жилья у аккредитованных застройщиков; наличие или поиск источников внесения первоначального взноса в размере не менее 10 процентов от стоимости жилого помещения; обращение в аккредитованный банк для получения решения о возможности выдачи ипотечного кредита в размере не более 90 процентов от стоимости приобретаемого жилого помещения; выдачу банком предварительного решения о возможности выдачи кредита; заключение договора купли-продажи жилого помещения с аккредитованным застройщиком или ипотечным агентством; представление в банк документов для получения ипотечного кредита и оформления залога приобретаемого жилого помещения; получение решения банка о кредитовании. На этом же этапе открывается текущий счет в банке для последующего зачисления компенсации.

На этапе оформления заключается ипотечный кредитный договор; проводится регистрация ипотеки (обременения) приобретенного жилого помещения; кредитные средства перечисляются застройщику или ипотечному агентству в оплату договора купли-продажи жилого помещения.

После принятия решения о предоставлении компенсации заключается договор о возмещении части затрат на уплату процентов по ипотечным кредитам между Минэкономики РХ и получателем средств при предъявлении в министерство следующих документов: заявления; копии документа, удостоверяющего личность; копии свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество; копии кредитного договора, заверенной соответствующим коммерческим банком, с приложением графика погашения кредита и уплаты процентов по нему; выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке соответствующего имущества; копии платежных документов, подтверждающих оплату авансового платежа и оплату договора купли-продажи жилья.

Третий этап – обслуживание - предусматривает ежемесячное предоставление расчетов с приложением копии платежных документов, подтверждающих погашение процентов и основного долга. Осуществляется выплата компенсации с момента заключения договора. Компенсация может быть направлена на последующее погашение процентов. Также ежегодно предоставляются документы, подтверждающие оплату налога на имущество.

 Что касается прекращения предоставления компенсаций, то оно предусмотрено в случаях нарушения сроков оплаты процентов и (или) основного долга более чем на три месяца подряд; неисполнения получателем компенсации обязательств по заключенному с ним договору о компенсации; продажи объекта жилого помещения, являющегося предметом залога по ипотечному кредиту; выявления в представленных документах недостоверных сведений; наличия задолженности по налогу на имущество по приобретенному жилому помещению; досрочного расторжения ипотечного кредита. 

Для получения сведений об условиях получения компенсации на возмещение части затрат на уплату процентов по ипотечным кредитам коммерческих банков, привлекаемым населением для приобретения жилья на территории Республики Хакасия, обращаться в Министерство экономики Республика Хакасия: г. Абакан, ул. Ленина, д. 67 каб. 503, тел. (3902) 299-227, время работы: с 9:00 до 18:00, перерыв на обед: с 13:00 до 14:00.

Возможна регистрация звонков и аудиозапись звонка.

Дополнительная информация:

Алгоритм действий физического лица, желающего получить компенсацию. 

Порядок предоставления компенсаций на возмещение части затрат на уплату процентов по ипотечным кредитам коммерческих банков, привлекаемым населением для приобретения жилья на территории Республики Хакасия

Список банков и застройщиков, аккредитованных для участия в программе

Дополнительная информация об аккредитованных банках и застройщиках

Заявление на предоставление компенсации

Расчет компенсации на возмещение части затрат на уплату процентов, предоставляемой за счет средств республиканского бюджета Республики Хакасия по ипотечному кредиту коммерческого банка

Схема действий физического лица, желающего получить компенсацию на возмещение части затрат на уплату процентов по ипотечному кредиту

Согласно постановлению Правительства Республики Хакасия от 23.09.2009 № 417 (в редакции от 25.05.2010 № 263)

21.12.2009